掌握财务语言，知晓税务工具 

——经理人员（非财务人员）财税基础知识培训 

一、会计与财务 

1、财务会计——对外报告，面向过去 2、管理会计——对内报告，面向未来 

3、财务管理——经营活动、筹资活动、投资活动 

•          企业财务管理信息是企业整体管理活动中最综合、最系统、最连续和最完整的经济信息，企业中任何部门、领域和事项管理水平的高低，无不都会综合地反映在企业财务管理的信息中 

•          对资金运动的管理 

•          对资金运作能力及利用水平的管理   

二、财务会计与企业管理 

      看不懂驾驶仪表的飞行员是很可怕的，看不懂财务报告的职业经理人也是很可怕的        经理人不必成为会计，但必需了解会计 

       经理人不必从事财务工作，但必须成为参与财务管理的重要决策人物 1、财务会计的语言及表现方式 财务会计使用的基本语言： 

       会计报表的种类：资产负债表、损益表和现金流量表 

       会计报表的作用、可提供的会计信息和 会计报表的结构        会计报表各会计项目的含义和内容 

       根据会计核算结果出具财务报告，进行会计信息分析，正确评价企业的财务状况和生产经营状况，预测企业发展前景 

       财务会计需要熟练掌握会计法、会计准则和会计制度，职经经理人也是如此，还需要清楚应该承担的会计法律责任   

三、财务会计基础知识及财务报表 1、经济业务事项：确认经济业务是否发生 2、会计凭证：收集初步加工和记录经济信息 3、会计账簿：分类汇总加工经济信息 4、财务会计报告：集中、概括披露经济信息   

四、税——是你一生都不可能避免的问题 

      人一出生就不可能避免的两件事——死亡和税收        税对每一个来说都是无处不在        日常生活中你都在交些什么样的税   

五、房地产开发企业各环节要交些什么税 

      房地产企业取得土地的一般流程：通过招拍挂（或者其他方式）取得土地→组织建筑公→司建设→销售→结算→退出 

1、签订土地出让合同，办理土地证阶段

契税：土地价格*3％ 

       城镇土地使用税：土地面积*税额        印花税：合同金额*税率        房产税：涉及写字楼和商业用房 2、建筑施工阶段  

     印花税：合同金额*税率 3、销售阶段 

       营业税：预收款*5％        城建税：营业税*7％        教育费附加：营业税*3％ 

       地方教育费附加：营业税*2％（地方1%）        土地增值税（预缴）：预收款*1-3％        印花税：合同金额*税率 4、项目汇算清缴和持有阶段 

       土地增值税：（收入-扣除项目）*税率        企业所得税：（收入-扣除）*25％ 

       房产税：自用房产按房产原值减除10％-30％后的余值乘以税率1.2％计征；出租的房产按出租收入乘以12％计征   

六、开发环节和销售环节的税收分布   

      在常规房地产项目运作过程中开发环节税收所占比例约为11.55%，销售环节税收所占比例约为88.45% 。中国人民大学专家在2009年通过的58个样本调查，开发环节和销售